top of page
투시도_페이지_1_edited_edited.jpg

흥덕 MVG 오피스텔

Heungdeok MVG Officetel
2022

건축 용도

업무시설, 근린생활시설

주요 구조

위치

철근 콘크리트

RC

경기도 용인시 기흥구 영덕동 975-3

Yongin, Gyeonggi-do

​연면적

3728 m²

본 계획대지는 흥덕지구의 중심상업지역에 위치한다. 지역지구의 내용은 일반상업지역이면서 지구단위계획구역에 해당한다. 대지 옆 흥덕 써밋 크로스 복합건물도 우리 가로건축이 설계한 건축물이다. 우리는 두 건물의 관계에 대해서 어떤 방향으로 진행할지 고민이 필요했다. 기본적으로 공개공지와 저층부 상업시설의 보행자 진출입구의 연결을 통해 자연스럽게 저층부 내외부공간이 서로 연결되도록 하였다. 그리고 써밋 크로스의 디자인 모티브였던 수직 모듈을 본 계획안에서도 발전적인 방식으로 사용하였다. 
본 건축물의 규모는 지하4층 지상 12층이지만, 대지의 대각선으로 한개층 높이의 레벨차이가 존재한다. 주차 진출입과 지상1층 시설의 진출입과 외부공간 계획시 고려했다. 지하층 계획시에는 지하안정성평가를 소규모로 받기위한 한계레벨인 20미터가 고려되었다. 그리고 옆 대지의 기존건축물과 건축물의 높이를 고려한 경관상의 조화를 고려해야했다. 그래서 대지 기준레벨이 다르기 때문에 높이를 맞출 순 없었지만, 디자인의 고려를 통해서 조화를 이루도록 고려하였다. 
건축물의 밀도는 용적률 600%에 건폐율 70%였고, 높이제한 41미터였다. 엄격히 정해진 건축물의 규모를 고려하여 주변과의 공존에 대한 고민을 했다. 우선은 주변의 도로가 상대적으로 넓었기 때문에 우리는 대지경계선을 맞대고 있는 인접건축물과의 관계를 고려했다. 우리가 제안한 중정은 인접건축물을 배려하기 위한 합리적인 설정의 하나라고 생각한다. 
본 계획안은 수도권 신도시 중심상업지역의 오피스+주거+상가 복합 건축물의 대안이 될 수 있기 때문에 전체적인 균형이 이루어질 수 있도록 계획하였다. 그렇지만 부동산 개발업의 한계, 즉 분양 건축물이란 특수성의 한계가 있었기 때문에 이 또한 고려해야 했다. 
원활한 차량 및 보행 동선과 이와 연계된 대변형 상가의 설계가 중요하다. 그리고 저층부 상가와 오피스 존과 상층부 오피스텔을 수직 동선을 구분하여 이용 및 관리가 가능하도록 하는 것도 중요하다. 또한 오피스텔 주동 계획시 향과 외기에 면한 부분, 그리고 맞통풍과 복도형과의 적절한 조화도 필요하다. 그리고 기본적으로는 여려가지 프로그램을 연결하는 수직이동동선의 위치와 개수 등에 관한 계획도 중요하다. 
오피스텔이지만, 주거용 오피스텔이기 때문에 단위세대의 계획도 중요하다. 최근에 각광을 받는 대면형 주방 설계가 요구되었고 베이를 최대화 할 수 있는 방안이 우선 고려되었다. 우리는 다양한 대안들을 검토하고 최적의 안을 찾는 작업을 반복했다. 

bottom of page